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NO.003:泰州买房人应该要有的战略格局

2019-04-16 来源:泰州房地产信息网
 
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房子的属性该怎么定义?


房子,是两个属性的结合体。一个是区位属性,也就是房子所在的位置享受生活配套资源的丰富性和便捷性,丰富性和便捷性越高,房子的区位价值也就越大;另一个是功能属性,就是房子的户型、小区环境、物业服务等方面让业主切实感受到的舒适度。舒适度越高,房子的功能价值也就越凸显。



从功能属性角度来说,往往各个家庭的需求侧重会有不同,体验到的舒适度也会有所差别:非常?#19981;?#30475;书和写作的,那会对书房的面积及朝向就有自己的要求;如果非常向往在浴缸里舒展筋骨,就会对浴室的面积和采光有自己的规划;


而对房子的区位属性相对就?#20984;?#30340;多了。大都会有非常一致的看法,即都希望选择在教育、医疗、消?#36873;?#20241;闲锻炼、出行等等方面资源配套完善的地段购房、都希望在各种资源从方便自己的角度上兼顾性强的区域板块置业。


泰州人该选择什么样的房子?


?#28909;?#25105;们泰州人都熟知的“老城?#34892;摹?#26495;块:板块中涵盖有?#36234;?#40560;、中百一店为代表的商贸?#34892;?#36164;源;有“老街”及东城河、?#20197;啊?#26757;园、望海楼等景区资源;有大浦小学、二附中及二中等学校资源等等。目前在售的“世茂璀璨泱颂”以及“金通玫瑰园”也就是因为地处在这个版块中,他们对该板块的区位资源的兼顾性相?#36234;?#39640;,所以对于这两个项目的市场关注度也就较强。


城市化改造、扩容和升级是一个城市房地产市场发展的源动力。泰州从地级市成立以来的二十多年,也在不断的调整、扩建、新建城区的生活配套资源,构建一个个新的城市板块。拿已经看到的举例:随?#30424;?#24503;湖公园建成开放、图书馆博物馆的改址新建、省泰中的迁址、凤凰小学的新建、新人民医院?#26174;?#21644;社保局大楼的投入使用,有“泰州城市客厅”之称的“周山?#26377;?#22478;”板块已经形成。而正因为这个板块配套资源的趋于完善,在该区域内置业购房的市民也感受到了区位价值提升所带来的“利好”。


从史市长的2019年政府工作报告中看到,“全力以赴推进北沿江高铁和盐泰锡常?#39042;?#36335;前期工作,力争北沿江高铁开工建设。加快常泰过江通道建设,做好江阴第二、第三及张靖过江通道前期工作?#20445;?#36825;是泰州政府2019年的工作重点之一。不管高铁站是在“?#38468;?#33853;脚还是在“黄桥”扎根,高铁入泰已经进入倒计时。常泰的过江通道已经开工,其余的几条过江路线也已经在落实推进之?#23567;?/p>


今年2月20日,市委韩书记在泰州医药高新区、高港区的第一次联席会议上指出,要抢抓长三角区域一体化发展、长江经?#20040;?#21457;展等国家战略叠加的重大机遇,推动市区一体化发展,提升城市能级。强调了要加快形成统一规划、深?#28909;?#21512;、协同推进的产业发展新格局。


泰州人买房该具有的战略格局

从上面的情况我?#24378;?#20197;看到,泰州高新区和高港区即“两高?#27604;?#21512;后所涵盖的区域,既有沿江经?#20040;?#24320;发以及“大交通”接口的动力,又有“医药高科技”产业的支撑,推进构建“健康名城”的环境条件已经具备。在未来的?#25913;?#37324;,我?#24378;?#20197;预期这个区域的生活配套资源会相对集中的进?#20449;?#32622;和建设,进而拉动该区域的的“区位功能”的提升,同时也势必会形成我们泰州城区的房产板块的新格局。


简单概括,市民购房应该从自身的需求和动因出发,按需选房。而我前面文章已经提过,买房眼光要放长远,即便是投资性购房也起码要有三到五年的规划。如此,我们就应该在清晰分析自身财力和购房目的同?#20445;?#20851;注城?#23567;?#26032;兴”板块的规划和方向,抬高我们购房的“战略格局”。也只有这样,才可能让自己的选择更理性、更恰当、更合理!


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